مكتب صبري عبد العزيز المحامي بالنقض والدستورية العليا /مصر/ الشرقية الزقازيق

 احكام نقض التأجير من الباطن بدون موافقة المؤجر   سؤال متكرر في الإيجارات – قوانين إيجار الأماكن والحظر على المستأجر التنازل عن العين المؤجرة أو التأجير من الباطن بدون موافقة المؤجر – دواعي الحظر – قيام الحظر ولو خلا العقد من النص عليه – الالتزام بالحظر غير قابل للتجزئة مما يرتب حق المؤجر في الإخلاء ولو كانت المخالفة قد وقعت من أحد المستأجرين (أو أحد ورثته) لعين واحدة دون الآخرين (أو دون باقي الورثة) – تحقق المخالفة ترتب حق المؤجر في طلب الإخلاء – نشؤ حق المؤجر في الإخلاء بمجرد وقوع المخالفة ولو أزيلت بعد ذلك ولا تملك محكمة الموضوع سلطة تقديرية في إيقاع الفسخ – التنازل عن عقد الإيجار يتضمن حوالة حق وحوالة دين، عدم نفاذهما في حق المؤجر إلا من تاريخ إعلانه بها أو قبوله لها – عدم نفاذ التصرف في مواجهة الهيئة المؤجرة، يجعل وضع يد المتنازل إليه على عين التداعي وضع يد غاصب يجيز لها إصدار قرار إزالة وتنفيذه بالطريق الإداري – التصالح مع الهيئة، إجراءاته – الجدك – عدم التزام المستأجر بقواعد وإجراءات ومواعيد المادة 20 من القانون 136 لسنة 1981، عدم التزام الهيئة بالتصالح مع مشت