اللائحة التنفيذية لقانون التصالح مع مخالفات البناء

اللائحة التنفيذية لقانون التصالح مع مخالفات البناء

موعد صدور اللائحة التنفيذية لقانون التصالح مع مخالفات البناء

مكتب المحامي:/صبري عبد العزيز اسماعيل بالشرقية مصر 

النائب المهندس معتز محمود - عضو اللجنة ورئيسها السابق - فيؤكد أنه تم إقرار بند فى القانون يتيح للمالك التقدم خلال 6 أشهر من تاريخ صدور اللائحة التنفيذية للقانون، التى من المقرر صدورها ــ أى فى شهر مايو المقبل 2019 ــ لتنتهى المهلة المحددة للتصالح فى نوفمبر المقبل، والقانون يتيح للمالك المخالف الذى تنطبق عليه الشروط، التقدم خلال الشهور الستة المذكورة بطلب للمصالحة، وستقوم لجان مختصة من الجهة الإدارية التابع لها المبنى ــ أو بالأحرى المحافظات والمحليات ــ ويشترك فيها مهندس استشارى ومهندس إنشائى «مدني»، بتحديد مدى سلامة المبني، وإذا لم يقم المخالف بالسداد خلال المهلة يحق للجنة المختصة الحجز الإدارى على المنقولات لحين سداد المخالفة، التى تقوم اللجنة المذكورة بتقديرها، والتى يصبح قرارها نهائيا ولا يمكن الرجوع عنه.

وأشار إلى نقطة مهمة وهى أن قيمة الغرامة تختلف من مكان إلى آخر حسب مستواها وأسعار العقارات والأراضى بها، والتى ستحدد القيمة الإجمالية للمخالفة، وهنا ستظهر مشكلات تعثر البعض فى السداد، خاصة بالمناطق الشعبية، ولا بد من وجود بند يجيز التقسيط للمتعثر عن السداد، مع اتخاذ الاحتياطات اللازمة من ضمانات وفائدة حتى يتمكن المتعثر من السداد، فمثلا مواطنو المناطق الشعبية لن يستطيعوا سداد 30 أو 50 ألف جنيه قيمة غرامة دفعة واحدة، وذلك يضع المخالف أمام عقبة لن يستطيع معظم سكان تلك المناطق تجاوزها، والتقسيط بفوائد تأخير سيكون مقبولا ومحتملا.

وتجدر الإشارة إلى أن التصالح لا يشمل المبانى غير المرفقة والمسكونة فعليا، لأن إزالتها ستكون واجبة، كما يجب الالتفات إلى أن هذا القانون لن يزيد المعروض من الوحدات السكنية بنسبة مؤثرة، لأنه يجب أن تكون الوحدات محل التصالح »قائمة ومسكونة« كشرط للتصالح لأسباب إنسانية فى المقام الأول.. مع العلم بأن المبانى المخالفة وسبق لأصحابها التصالح وسداد غرامات المخالفة، سواء برفع قضية أو السداد لدى المحليات مباشرة، وبعدها تتم الموافقة على التصالح وإدخال المرافق، فهاتان الحالتان موقفها قانونى بنسبة 100% ، وتعد مبانى سليمة قانونا ولا ينطبق عليها القانون الجديد.

أما النائب عاطف مخاليف - عضو لجنة الإسكان - فيضيف تفاصيل جديدة منها، أن القانون شهد تشددا من قبل الحكومة ظهر فى عدد الحالات التى لا يجوز التصالح فيها، 14 حالة، مثل البناء على أرض زراعية، أو ملك الدولة، والاعتداء على خط التنظيم والآثار، وارتفاعات المبانى القريبة من المطارات وخطوط الطيران، مع عدم جواز هدم وإعادة بناء المبانى المتميزة للمشاهير والمرتبطة بأحداث وغيرها، وإذا استطاع التغلب على كل ذلك، يوقفه المبالغة فى قيمة الغرامة على المتر، كل هذا دفعنا لخوض معارك مع الحكومة، لكننا تمسكنا بحق المواطن فى التصالح حتى لا تخسر شريحة كبيرة من الناس مدخراتها، المتمثلة فى تلك المباني، ولأن المواطن يجب ألا يتحمل وحده العواقب، فالدولة أيضا مسئولة معه، ولم نهدأ حتى وصلنا إلى صيغة مقبولة، تسمح بتقنين المخالفات فى المناطق المتاخمة للأحوزة العمرانية، وتشكل لجان من المحافظات الواقعة فى نطاقها المخالفة لفحص السلامة الإنشائية وتحديد سعر المبانى المخالفة، وانتهت إلى أن الغرامة فى القرى تبدأ من 50 جنيها الى ما دون الـ 800 - حسبما تراه اللجنة - مع مراعاة ألا تصل لغرامة المدينة، التى تبدأ من 800 جنيه للمتر، بحيث لا تصل إلى مضاعفات هذا الرقم بأى حال، والقانون بعد صدوره ولائحته التنفيذية، سيتيح التصالح فى خلال 6 أشهر. وكان النص الأول يقول إن «المرجعية للتصوير الجوى الذى أجرته القوات المسلحة فى 22 يوليو من عام 2017» شرط أن تكون المخالفة واقعة داخل الاحوزه العمرانية» وهذا هو النص الذى كان واردا للبرلمان من الحكومة ووافقت عليه لجنة الإسكان، لكن قاعة البرلمان فى جلسته العامة أضافت لذلك عبارة »المخالفات المتاخمة للأحوزة العمرانية، على أن تكون مرفقة ومأهولة بالسكان«.

وعن معنى الترفيق قال: المقصود »الترفيق الذاتي« بمعنى أن المبنى مرفق من قبل المواطن وليس الدولة، كما يشترط أن يكون مسكونا فعليا، وذلك يعنى أن الدولة ستتوقف عن إزالة المخالفات طوال هذه »الفترة الانتقالية«.. وهدفنا من كل ذلك تفعيل التشريع ومراعاة الواقع لأنه لا فائدة من تشدد شكلى سيكون مجرد »حبر على ورق« ومفرغا من مضمونه.

وحول مصير الأموال المحصلة أشار إلى أنها ستوزع بواقع 65% على المحافظات والمحليات للارتقاء بالبنية التحتية والمرافق واللجان القائمة بالتقييم والفحص والحصر والسلامة الإنشائية، والباقى - ونسبته 35% يذهب لخزينة الدولة.

وشدد على أن هناك حالات واجبة الإزالة، مثل البناء على أرض زراعية غير متاخمة للحيز العمراني، أو ملك الدولة، أو أثرية، أو لا يملكها المخالف، وليست من حقه فى الأساس.

واخيرا يقول النائب خالد عبد العزيز - عضو لجنة الاسكان ووكيلها السابق- :هذا القانون يعالج 39% من الكتلة العمرانية فى مصر وهى بكل أسف مخالفة ويقطنها أكثر من 50 مليون مواطن و كان التصدى لها حتميا لوقف زحف العشوائيات فعدد المدن التى بها مخالفات 226 مدينة من بين 234 مدينة فى مصر. وخلال إعدادنا لقانون البناء الموحد الجديد بديل القانون 119 لسنة 2008 كان لابد من وضع قانون مؤقت يعالج هذه الكارثة التى استمرت 50 عاما ، لأن قانون البناء الموحد ليس فيه نص يسمح بالتصالح مع المبانى المخالفة والدولة تأخرت والحكومات المتتابعة تهاونت فى التصدى لهذه الكارثة ولم تتوافر إرادة سياسية للتصدى لها.

وأضاف ان قانون التصالح سيتيح حزمة تحفيزية تتمثل فى وقف الدعاوى القضائية فى المحاكم والنيابات والتى تبلغ مليونين و900 ألف دعوى وذلك بمجرد سداد المواطن لرسوم فحص المبنى المخالف التى تمكنه من الحصول على شهادة بذلك تقدم الى جهات التحقيق أو المحكمة وبعد التصالح يمكن للمواطن إدخال المرافق من كهرباء ومياه وغاز بشهادة الى تلك الجهات مما يعفيه من التقديرات الجزافية بالممارسة أو حتى بالعدادات الكودية بالاضافة الى ملاءة مالية يمكن الاقتراض بضمانه كما حدد الاختصاصات بين وزارات التنمية المحلية والاسكان والزراعة بما يخفض الزمن اللازم لاستخراج رخصة الى 30 يوم عمل بدلا من 3 أو 4 سنوات الآن ، وبالنسبة لبيان الصلاحية فيصدر خلال 7 أيام عمل فقط.

وختم كلامه بأننا طلبنا من الحكومة الاكتفاء بشهر واحد للانتهاء من اللائحة التنفيذية بدلا من ثلاثة أشهر مع ضرورة الانتباه الى أن المرجعية فى التصالح هى للتصوير الجوى الذى قامت به القوات المسلحة فى 22 مايو من عام 2017.